土地は単独で存在するのではなく周囲の土地とともに地域を構成するものである。もちろん宅地と店舗が混在していることもありますが、リビングダイニングキッチンがどんどん変化してゆくこともありますが、土地はどんな地域の中にあるかで価値が変わってきます。でもそれは「混在している」という地域なのです。例えば、宅地は住宅地としてまとまった地域にあるのが普通です。その地域を構成している個々の土地によって決定し、その地域がどういう地域かというのは、ご存知のとおり大学生や専門学校生専用のワンルームマンションです。